LE DÉVELOPPEMENT DURABLE ET L’IMMOBILIER (PARTIE 3/4)

 

Minergie

Retranscription de l’interview

 

On entend souvent parler du label Minergie, depuis plusieurs années. Qu’est-ce que ça garantit ?

Nous avons parlé du certificat énergétique lors de la deuxième partie d’émission. Pour rappel, cela permet de classifier votre bâtiment en fonction de sa consommation énergétique, qu’elle soit bonne ou mauvaise. Le label Minergie, qui a été crée en 1998, récompense les bâtiments sur les plans du confort et de l’efficacité énergétique.

Il repose sur les piliers suivants: une bonne isolation de l’enveloppe du bâtiment, un approvisionnement énergétique hautement efficace basé sur les sources d’énergies renouvelables et un renouvellement contrôlé de l’air.

Vous avez trois labels différents :

• Minergie

• Minergie-P … Crée en 2003, et qui récompensent les bâtiments à très basse consommation d’énergie, offrant le plus haut niveau en termes de confort et d’efficacité énergétique.

• Et pour terminer, Minergie-A … Crée en 2011, et qui récompensent les bâtiments qui présentent un bilan énergétique positif. En d’autres termes, sur une année, le bâtiment couvre ses besoins pour le chauffage… L’eau chaude… Le renouvellement automatique de l’air… L’ensemble des appareils électriques et l’éclairage grâce à un système d’autoproduction énergétique basé sur les énergies renouvelables.

Vous pouvez encore combiner ces trois catégories avec le label ECO, qui concerne les aspects liés à la santé et à l’écologie de la construction. Il est évident que le label Minergie est gage de qualité, et offre une plus-value incontestable à votre immeuble !

Est-ce qu’on arrive à chiffrer cette plus-value ?

Selon une étude récente, la valeur ajoutée d’une maison individuelle Minergie comparée à une maison individuelle identique de conception traditionnelle, s’élève à environ 7%. Par ailleurs, dans le cas d’un immeuble collectif, la valeur ajoutée par rapport aux prix du marché se monte à 3,5%.

On peut bien entendu utiliser ce label sur les nouvelles constructions. Si on rénove une ancienne bâtisse, elle pourrait arriver à ce même standard de qualité ?

Oui, vous pouvez également faire rénover un bâtiment existant, et le faire certifier Minergie, Minergie-P ou Minergie-A, combiné avec le label ECO.

Les normes ne sont pas les mêmes que pour une construction nouvelle, et les bâtiments sont classés dans 5 catégories :

• Les bâtiments non isolés

• Les bâtiments partiellement rénovés, selon 3 modèles

• Et pour terminer, les bâtiments anciens et contigus

Je ne vais pas rentrer dans les détails de chaque catégorie, mais j’invite les auditeurs à consulter le site de Minergie s’ils s’intéressent à ce label, car leur site internet est assez explicite et l’on trouve facilement les informations que l’on recherche.

CLIQUEZ ICI POUR CONSULTER LE SITE MINERGIE

Est-ce que les cantons et les communes soutiennent les propriétaires qui construisent avec des normes écologiques ?

Oui, mais il faut différencier deux cas de figure. Les nouvelles constructions et les rénovations.

Pour ce qui est des nouvelles constructions, celles-ci doivent respecter les dernières normes SIA. Celles-ci qui ne sont pas autant restrictives que les normes Minergie, mais qui sont tout de même très élevées au niveau de l’efficience énergétique. Il est évident que les permis de construire ne sont plus accordés pour des bâtiments avec une isolation en carton, comme c’était le cas le siècle passé.

Si vous construisez, vous n’êtes pas obligé de respecter les normes Minergie, mais il est parfois intéressant de le faire. En fait, avec le label Minergie, vous pouvez bénéficier d’un indice de construction supérieur, c’est à dire plus de surface brut de plancher constructible. C’est assez incitatif, et c’est la raison pour laquelle la plupart des nouvelles constructions d’immeubles sont Minergie, car les promoteurs peuvent construire plus, sur la même parcelle.

Et donc le deuxième cas de figure, la rénovation… Et comme je l’avais déjà mentionné en deuxième partie d’émission, la réponse est oui… Vous avez effectivement des subventions qui sont prévues pour inciter les propriétaires à entreprendre des rénovations.

Quels sont les secteurs dans lesquels on peut économiser de l’énergie aujourd’hui ? 

La priorité absolue c’est vraiment l’isolation des bâtiments, et l’abolition sur du long terme des moyens de production de chauffage qui utilisent encore les énergies fossiles, en particulier le chauffage à mazout.

CLIQUEZ ICI POUR VOIR LA SUITE DE LA CHRONIQUE

Retrouvez toutes nos autres chroniques immobilières en cliquant ICI.

Pour ne manquer aucun de nos Podcasts, abonnez-vous à notre chaîne YouTube en cliquant ICI.