ESTIMATION IMMOBILIÈRE EN LIGNE / FIABLE OU ATTRAPE-NIGAUD?

Estimation immobilière en ligne, est-ce une arnaque?

 

L’immobilier est un domaine où la concurrence est de plus en plus féroce, et les agences immobilières sont en perpétuelle recherche afin de trouver de nouveaux clients. L’une des nouvelles stratégies en vogue consiste à fournir une estimation immobilière en ligne immédiatement. En effet, de plus en plus de sites web proposent ce service, soi-disant gratuit et fiable… Mais qu’en est-il réellement? Est-ce vraiment sûr ou est-ce une arnaque?

En préambule, il est bon de rappeler que chaque bien immobilier est unique! En effet, sa valeur est déterminée par de nombreux facteurs tels que:

  • L’emplacement géographique

  • L’orientation des pièces

  • La vue

  • Les éventuelles nuisances

  • L’aspect microéconomique et macroéconomique

  • L’accessibilité du logement

  • La qualité de construction et des matériaux utilisés

  • L’âge du bien immobilier et son degré de vétusté

  • La surface du logement

  • Les volumes

  • Les travaux à plus value effectués

  • La présence d’amiante et autres polluants

  • L’efficacité énergétique (selon le CECB)

  • Les différentes annexes (places de parc, caves, etc.)

  • La typologie du bien immobilier

  • L’entretien général du bâtiment

  • Le potentiel de construction et d’agrandissement de la parcelle

  • Les différentes servitudes

  • Le coût des charges

  • L’état des comptes (PPE)

  • Les PV des dernières séances (PPE)

  • Les aménagements extérieurs (maisons)

  • Etc. (liste non exhaustive)

Il est tout bonnement impossible de connaître toutes ces informations sans analyser plusieurs documents, ainsi que sans les connaissances techniques et juridiques d’un professionnel de l’immobilier, lors d’une visite sur place.

Mais alors… Comment est-ce que ces estimations immobilières en ligne fonctionnent?

Afin de réaliser une estimation immobilière en ligne sans se déplacer sur place, les sites internet doivent prendre en compte les principaux facteurs de façon standardisée, en fonction des éléments que le propriétaire va renseigner.

Cette récupération de données se fait sous la forme d’un questionnaire assez minimaliste, afin que le propriétaire ne se lasse pas trop vite, et ne quitte pas le formulaire en cour de route. En effet, la complexité de certains questionnaires pousse parfois l’utilisateur à s’en aller avant même d’avoir terminé les questions. Donc la plupart des sites qui proposent une estimation immobilière en ligne gratuite et immédiate se limitent à des informations basiques. Le résultat des courses est que vous obtiendrez une fourchette d’estimation très large, dont vous n’aurez aucune utilité!

Bien entendu, vous aurez au passage à fournir votre adresse mail, votre numéro de téléphone et votre adresse postale. Ces données seront soigneusement récupérées et vous serrez prochainement contacté par un courtier de l’agence immobilière afin de vous convaincre de vendre votre bien immobilier.

Qu’en est-il des questionnaires plus détaillés?

Certains formulaires sont effectivement plus complexes et permettent d’obtenir une fourchette de prix plus précise de l’objet immobilier. Cela dit, n’importe quel estimateur en ligne ne sera jamais autant fiable que l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.

En effet, aucun algorithme ne peut analyser et interpréter… La valeur réelle d’un terrain… Le potentiel de construction et d’agrandissement… L’analyse conjoncturelle du marché et la croissance économique… Les coûts de constructions au m3 selon les matériaux utilisés… L’état général de l’immeuble… L’analyse des servitudes qui peuvent restreindre la valeur d’un bien fonds… L’interprétation des bilans et PV d’une PPE, et donc l’analyse de la bonne santé de l’immeuble… Vérifier avec précision les surfaces des biens… Etc.

Concernant le dernier point, il faut savoir que les normes de calculs ne sont pas les mêmes d’un canton à un autre. Énormément de propriétaires font des erreurs de calculs sur les surfaces de vente et les pondérations, ce qui a un impact significatif sur le prix du bien.

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En plus de la visite d’un professionnel de l’immobilier, il est nécessaire de réunir au minimum les documents suivants:

  • Plan de cadastre

  • Plan de l’appartement ou de la maison

  • Extrait du registre foncier

  • Volumes de construction (pour une maison)

  • Extrait des comptes (PPE)

  • PV de la dernière assemblée générale (PPE)

  • CECB (obligatoire pour le pour le canton de Vaud et Fribourg)

Que le questionnaire soit simpliste ou pas, l’idée derrière sera dans tous les cas de réunir des informations personnelles vous concernant.

Est-ce qu’une estimation immobilière gratuite en ligne peut quand même être fiable? Même si le questionnaire est complexe?

Plus le formulaire est complexe, plus il est probable que vous vous rapprochiez de la valeur vénale, sans pour autant atteindre l’excellence que vous offrira un véritable professionnel de l’immobilier.

Un point très important à relever, est que tous les sites qui proposent une estimation immobilière en ligne se déchargent de toute responsabilité contre les éventuelles erreurs et moins-values que vous pourriez subir suite à une mauvaise interprétation!

Feriez-vous confiance à une expertise médicale sur Internet? Sans consultation préalable?

Non…

Est-ce que vous feriez estimer la valeur de votre entreprise en ligne en quelques questions?

La réponse est encore non…

Alors pourquoi le feriez-vous pour une estimation immobilière en ligne, sans aucune visite? Une vente immobilière est très souvent la transaction de votre vie! Dans un monde de plus en plus déshumanisé, nous pensons qu’il est nécessaire de préserver ce côté professionnel, qu’un ordinateur ne pourra jamais remplacer!

Blue Immobilier SA vous propose une estimation professionnelle, GRATUITE ET SANS ENGAGEMENT, avec une visite de l’un de nos professionnels sur place!

 

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(Cette offre est limitée jusqu’au 31 décembre 2019)

 

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Pascal Rabl, Directeur chez Blue Immobilier SA

Article rédigé par:

Rabl Pascal

Directeur chez Blue Immobilier SA