LES POLLUANTS ET L’IMMOBILIER

 

Polluants immobilier

Retranscription de l’interview

 

Quels sont les différents polluants immobilier qui peuvent poser problème?

Il y a deux distinctions à faire. Premièrement, vous avez les polluants qui peuvent se retrouver dans les anciens immeubles, comme l’amiante ou les PCB par exemple. La plupart de ces polluants ne sont pas dangereux dans leurs états actuels. C’est en cas de travaux que ceux-ci peuvent poser de graves problèmes sur la santé. Deuxièmement, vous avez les polluants qui se retrouvent dans les terrains, les sous-sols, qui coûtent extrêmement cher à traiter, et qui peuvent donc diminuer le prix d’une parcelle.

Commençons par les polluants immobilier qui peuvent se retrouver dans les anciens bâtiments. Lesquels sont les plus courants ?

Le matériau le plus connu est sans doute l’amiante, parce qu’il a été énormément utilisé dans la construction jusqu’en 1990, date à laquelle il a été interdit en Suisse. Parmi ses qualités principales, on peut citer par exemple sa bonne résistance au feu, sa bonne isolation électrique et thermique, sa résistance aux produits chimiques, et évidemment, son très faible coût.

Bien que l’amiante se retrouve dans de nombreux bâtiments datant d’avant les années 1990, cette matière n’est pas forcement dangereuse dans sa forme actuelle. En fait, ça commence à devenir dangereux lorsque vous faites des travaux d’entretien, de transformation ou de rénovation. En effet, vous allez devoir percer, poncer ou casser des matériaux. Si ceux-ci contiennent de l’amiante, alors ça libérera les micros fibres de l’amiante, que vous allez respirer. Ce sont elles qui sont nocives pour la santé.

Vous avez parlé tout à l’heure des PCB, qu’est-ce que c’est ?

Les PCB, c’est l’abréviation de polychlorobiphényles. Ce sont des liquides qui ont été utilisés de nombreuses années pour leurs propriétés isolantes et thermo conductrices. L’utilisation la plus répandue était l’isolation de transformateurs et de condensateurs. Ils ont aussi parfois été utilisés dans certains vernis, colles, huiles et plastiques.

Les PCB ont été interdits dans les systèmes ouverts depuis 1972. C’est-à-dire les masses d’étanchéité de joints élastiques, les revêtements anticorrosion, les peintures et les vernis. Depuis 1986, ils ont totalement interdits pour toutes les applications.

Si l’on envisage de réaliser des travaux chez soi, comment pouvons-nous savoir s’il y a des matériaux dangereux ou polluants ?

Vous pouvez par exemple faire réaliser un diagnostique amiante. Celui-ci est obligatoire dans la plupart des cantons, si votre bâtiment est antérieur à 1991. Il y a également des diagnostics concernant les PCB et le plomb, qui peuvent être demandés par certains cantons ou certaines communes. C’est important de bien vous renseigner auprès de professionnels avant d’entamer vos travaux, s’il s’agit d’un immeuble à risque.

Si des matériaux dangereux ont été détectés, comme par exemple de l’amiante, quelles démarches doit-on entreprendre?

Si le diagnostic amiante est positif, alors le propriétaire devra procéder à un désamiantage complet avant de pouvoir commencer ses travaux. Bien entendu, cette intervention devra être effectuée par une entreprise spécialisée. Malheureusement, le processus de désamiantage est assez complexe, et les coûts liés à une telle intervention peuvent vite se chiffrer à plusieurs milliers, voir dizaine de milliers de francs suivant la grandeur des pièces et des matériaux à confiner.

Les charges financières liées à une remise aux normes sont importantes. Est-ce qu’il y a des subventions, ou le propriétaire est-il seul responsable?

De manière indirecte oui, car tous les frais que vous engagez, que ce soit pour éliminer l’amiante, les PCB, ou d’autres polluants, sont des frais effectifs que vous pourrez déduire dans votre déclaration d’impôt.

Vous nous avez aussi parlé des différents polluants qui pouvaient se retrouver dans les sous-sols. Est-ce que vous pouvez nous en dire un peu plus ?

Oui… Alors là, ça concernerait surtout les propriétaires de terrains qui souhaiteraient construire sur leurs parcelles. Ce qu’il faut comprendre, c’est que si celle-ci est située dans une zone polluée, il y a des risque que vous deviez la faire dépolluer avant d’envisager construire quoi que ce soit. En effet, le traitement des terres polluées est très coûteux. Vous avez parfois des projets qui tombent à l’eau, notamment parce que la dépollution du terrain coûterait trop cher.

Il existe un site internet avec le cadastre des sites pollués qui est accessible librement. Bien entendu, ce sont des données indicatives, donc ce n’est pas à prendre au pied de la lettre. Cela vous donnera cependant un bon indicateur.

CLIQUEZ ICI POUR LE CADASTRE DES SITES POLLUÉS DU CANTON DE VAUD

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Est-ce qu’il y a également d’autres matières dangereuses pour la santé qui peuvent se retrouver dans la nature ?

Oui, la plus connue est sans doute le radon. C’est un gaz radioactif naturel présent dans certains sols, et qui peut s’infiltrer dans les bâtiments par des fissures ou certaines caves en terre battue. Lorsqu’il se décompose, ce gaz génère des particules qui peuvent s’accumuler dans les poumons et les irradier.

Je vous rassure, il n’y en a pas partout en Suisse, mais on peut notamment le retrouver dans la partie nord-ouest du pays, vers le Jura et Neuchâtel. On le retrouve aussi dans la partie sud du canton du Valais, dans les montagnes. Là encore, il existe des cartes qui répertorient la présence de radon dans les sous-sols.

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Si l’on est propriétaire d’un bien immobilier en zone de danger de radon, qu’est ce que nous pouvons faire ?

Pour les biens immobiliers existants, la concentration en radon peut facilement être établie à l’aide d’un dosimètre. Le taux de radon doit être mesuré en hiver, pendant une période de trois mois.

Si le taux est élevé, alors il faudrait prendre des mesures de protection adéquate à votre bâtiment, afin d’empêcher les infiltrations de radon dans le bâtiment, ou le cas échéant, évacuer le radon. Je précise encore que ces mesures de protection contre le radon ne sont pas nécessairement hors de prix, et elles peuvent être prises en tout temps.

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