Nos chroniques immobilières

Blue Immobilier SA est à l'antenne tous les mardi à 11h20, en direct dans l'émission "Tout s'explique" sur Radio Chablais, pour vous parler de sujets en rapport avec l'immobilier.

 

 

 

 

 

 

 

Si vous avez des idées de sujets ou des questions particulières, n'hésitez pas à nous en faire part sur info@blueimmobilier.ch.

 

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La chronique immobilière de la semaine

TOUT SAVOIR SUR LA GARANTIE DE LOYER !

 

- Pourquoi demander une garantie de loyer?

- Peut-on l'utiliser pour tout?

- Est-ce qu'elle est systématiquement demandée?

- Quel est le montant de la garantie de loyer?

- Est-ce que tous les bailleurs demandent 3 mois?

- La société de cautionnement, qu'est-ce que c'est?

- S'il y a des dégâts, est-ce que le montant est suffisant?

- La RC ménage dans tout ça?

- La garantie bancaire

- Peut-on utiliser la garantie de loyer pour régler un retard de loyer?

Ci-dessous, tous les thèmes que nous avons déjà abordés:

RÉSILIER SON CONTRAT HYPOTHÉCAIRE

 

- Qu'est-ce que le contrat hypothécaire?

- Quels sont les raisons qui poussent à le résilier prématurément?

- Comment éviter de payer la pénalité de résiliation?

- Peut-on résilier pour en souscrire un plus attrayant?

- Pourquoi le taux d'intérêt dépend de la durée du contrat?

- Quels sont les taux d'intérêts actuels?

 

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FAKES ANNONCES IMMOBILIÈRES ! COMMENT ÉVITER LES PIÈGES ?

 

- Qu'est-ce qu'un cas typique de fausse annonce immobilière?

- Comment la cerner facilement?

- Comment se déroule l'arnaque?

- Est-ce qu'il y a beaucoup de fausses annonces?

- Quelles villes sont privilégiées?

- Que font les sites Internet pour lutter contre ce fléaux?

- Les 7 conseils clés pour éviter de tomber dans le piège!

 

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LA VENTE SUR PLAN - QU'EST CE QUE C'EST ?

 

- La vente sur plan, c'est quoi ?

- Quels sont les outils qui nous permettent de nous projeter ?

- La vente sur plan, c'est usuel ?

- Les modifications de plans

- Quels impacts financiers ?

- Quels avantages à acheter sur plan ?

 

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IMPÔT SUR LES GAINS IMMOBILIERS - EN BREF ...

 

- L'impôt sur les gains immobiliers, qu'est-ce que c'est?

- A qui s'adresse-t-il?

- Est-il valable pour tout type de biens (maisons, terrains, etc)?

- Quel est le but de cet impôt?

- Le barème du canton du Valais

- Le barème du canton de Vaud

- Les exceptions (professionnels de l'immobilier, agriculteurs, etc)

- Les travaux à plus-value déductibles

- En cas d'héritage, comment ça se passe?

- Comment retarder l'imposition sur le gain immobilier?

 

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POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER ?

 

- Pourquoi investir dans l'immobilier?

- Obligations / bourse / investissement immobilier

- Travail de gestion

- Plus-value sur long terme

- Acheter puis revendre à court terme

- Impôt sur le gain immobilier

- Quels risques?

 

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INVESTISSEMENT IMMOBILIER... QUELS IMPÔTS ?

 

- L'impôt foncier

- Les différentes charges des propriétaires

- Définition de la valeur locative

- Comment la calculer selon les cantons

- Les déductions fiscales des investisseurs

- Se faire financer lorsque l'on souhaite investir

- Les frais d'entretiens et de plus-value

- Conseils divers

 

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RECHERCHER UN BIEN IMMOBILIER: COMMENT S'Y PRENDRE ?

 

- Définir des points clés avant de commencer

- Définir sa zone géographique

- Les critères impératifs et secondaires

- Les informations qui ne sont pas mentionnées

- Les dossiers dans des agences immobilières

- Les alertes mails

- Le dossier de candidature

- Les annexes du dossier de candidature

 

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ACHAT IMMOBILIER: COMMENT ÉVITER LES PIÈGES ?

 

- Déterminer sa capacité financière

- Avec ou sans la banque?

- La tenue des charges pour le financement immobilier

- Les méthodes pour rechercher un bien immobilier

- Les pièges des annonces immobilières

- Les banques et les estimations

 

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VENTE SUR PLAN - ENTREPRISE GÉNÉRALE OU MANDAT D'ARCHITECTE ?

 

- Le contrat d'entreprise générale

- Le mandat d'architecte

- Quels sont les différences?

- La sous-traitance dans la construction

- Le paiement par le maître d'ouvrage

- Quels sont les acomptes de paiement lors de la construction?

- Le financement hypothécaire pour une vente sur plan

- Et la banque dans tout ça? Quel est son travail?

 

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TOUT SAVOIR SUR L'AMIANTE

 

- Pourquoi le sujet de l'amiante concerne tout le monde?

- Qu'est-ce que l'amiante?

- Vivre dans un immeuble avec de l'amiante, est-ce dangereux?

- Quels sont les obligations légales si l'on souhaite effectuer des travaux?

- Où trouve t-on de l'amiante dans un immeuble?

- Sous quelle forme est-il dangereux?

- Les maladies dues à l'amiante

- Combien coûte un diagnostic amiante?

- En cas de vente immobilière, le diagnostic amiante est-il obligatoire?

 

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QUE FAIRE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER APRÈS UN DIVORCE?

 

- Quels sont les possibilités offertes lorsque l'on divorce?

- Vendre le bien immobilier...

- Les réticences à vendre son bien

- Garder son bien immobilier...

- Comment définir les loyers de l'ex conjoint?

- Avantages et inconvénients de chaque solutions

- En cas de conflit... Qui garde le logement?

- Les différents régimes du mariage

- Comment répartir les bénéfices de la vente?

 

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INVESTISSEMENT IMMOBILIER: SOUS QUELLE FORME ?

 

- Acheter un appartement ou une maison?

- Plus-value sur du long terme

- La rentabilité

- Les coûts d'entretiens

- Les tendances du marché

- Neuf ou déjà existant?

- Les fonds immobiliers

 

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QUEL REVENU MINIMUM POUR EMPRUNTER À LA BANQUE ?

 

- Qu'est-ce que la tenue des charges?

- Combien de fonds-propres?

- Les problèmes de la méthode de calcul

- Comment est-ce que c'est calculé?

- Exemple concret

- Taux d'intérêt théorique à 5%

- Alternatives si le revenu n'est pas assez élevé

 

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LAT (LOI SUR L'AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE)... QU'EST CE QUE C'EST ?

 

- La LAT, c'est quoi?

- Application fédérale, cantonale et communale

- Définition du plan directeur cantonal

- Définition du plan d'affectation des zones

- La dernière révision de la LAT

- Les impacts en Valais et pour les cantons

- Les impacts pour les propriétaires

 

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ACHETER OU LOUER ? QUELS SONT LES AVANTAGES ET LES INCONVÉNIENTS ?

 

- En terme financier, qu'est-ce que ce que cela change?

- Exemple concret avec des chiffres

- Les avantages du locataire

- En cas de casse, qui paie?

- Quels sont les différences en terme de fiscalité?

 

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ACHAT IMMOBILIER: COMMENT CONSTITUER DES FONDS-PROPRES ?

 

- Quel est le pourcentage de fonds-propres que nous devons avoir?

- Résidence secondaire / terrain constructible

- Local commercial immeuble de rendement

- Quels sont les frais d'acquisitions?

- 2ème pilier

- 3ème pilier

- Crédit lombard

- Donations

- Augmenter l'hypothèque d'un proche

- Travaux en nature

- Coopérative de cautionnement hypothécaire

 

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LA VENTE IMMOBILIÈRE POUR LES ÉTRANGERS (LFAIE)

 

- Les étrangers qui habitent en Suisse

- L'AELE, UE et reste du monde

- Permis de séjour Suisse

- Exceptions des communes touristiques

- Quota de résidences secondaires

- Terrains constructibles

- Les sociétés immobilières

- LFAIE

- L'imposition

 

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COMMENT VENDRE SON BIEN IMMOBILIER ? (PARTIE 1/4)

 

- Les démarches à faire avant

- Définition du prix de vente

- Evaluations en ligne, est-ce fiable?

- Le courtier en immobilier, quel est son rôle?

 

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LE DÉVELOPPEMENT DURABLE ET L'IMMOBILIER (PARTIE 3/4)

 

- Description du Label Minergie

- Plus value du label

- Minergie et les anciennes constructions

- Subventions pour les travaux de rénovation

- Economie d'énergies

 

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LE DÉVELOPPEMENT DURABLE ET L'IMMOBILIER (PARTIE 1/4)

 

- Quelles sont les manières écologiques de se chauffer?

- Statistiques sur le chauffage et le parc immobilier

- Pompe à chaleur

- Installation pompe à chaleur

- Subventions pour chauffage

- Astuces pour économiser de l'énergie

 

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COMMENT VENDRE SON BIEN IMMOBILIER ? (PARTIE 3/4)

 

- Les démarches à faire pour vendre

- La visite avec les clients

- Les réponses à donner lors de la visite

- Est-ce utile de faire des rénovations en cas de vente?

- La meilleure période pour vendre

- Les délais d'une vente immobilières

 

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TOUT SAVOIR SUR LA LOCATION (PARTIE 1/4)

 

- Quels avantages à être locataire?

- Et les désavantages?

- Locataires VS propriétaires

- Entreprendre les recherches

- Points importants à être attentif

 

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TOUT SAVOIR SUR LA LOCATION (PARTIE 3/4)

 

- Définition de la garantie de loyer

- Composition de la garantie de loyer

- Etat des lieux

- Défauts cachés

- Sous-location

 

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COMMENT FINANCER SON BIEN IMMOBILIER ? (PARTIE 1/4)

 

- Par quoi est-ce qu'il faut commencer

- Définition des fonds-propres

- Détermination de la valeur vénale

 

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COMMENT FINANCER SON BIEN IMMOBILIER ? (PARTIE 3/4)

 

- Définition de la tenue des charges

- Définition des charges théoriques

- Comment choisir son établissement de financement

 

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COMMENT VENDRE SON BIEN IMMOBILIER ? (PARTIE 4/4)

 

- Les raisons de vendre son bien immobilier

- Les pénalités bancaires lorsque l'on vend

- Impôt sur le gain immobilier

- Conseils divers

 

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COMMENT VENDRE SON BIEN IMMOBILIER ? (PARTIE 2/4)

 

- Comment bien choisir son courtier en immobilier

- Travailler en exclusivité ou pas?

- Contrôle de solvabilité des acheteurs

- La vente aux étrangers (LFAIE)

- La qualité d'une annonce Internet

 

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COMMENT CALCULER LA SURFACE DE VENTE DE VOTRE LOGEMENT ?

 

- Définition du terme surface

- Que doit-on inclure dans la surface?

- USPI

- Recommandations concernant un mode standard de calcul des surfaces

- Surface de vente VS surface de location

- La pondération des surfaces externes

- Les combles

- Maison VS appartement

- Terrains

 

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LE DÉVELOPPEMENT DURABLE ET L'IMMOBILIER (PARTIE 2/4)

 

- Isolation du bâtiment

- CECB

- CECB VS CECB PLUS

- Coûts du CECB

- Coûts des travaux d'isolation

 

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COMMENT FINANCER SON BIEN IMMOBILIER ? (PARTIE 2/4)

 

- Constitution des fonds-propres

- Utilisation du 2ème pilier

- Utilisation du 3ème pilier

- Définition de la dette

- L'emprunt et la retraite

 

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COMMENT FINANCER SON BIEN IMMOBILIER ? (PARTIE 4/4)

 

- La concurrence chez les établissements de financement

- Les frais liés au crédit hypothécaire

- Les avantages à devenir propriétaire

- Ce qu'il faut savoir avant de se lancer dans un achat immobilier

 

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TOUT SAVOIR SUR LA LOCATION (PARTIE 4/4)

 

- Comment quitter son logement?

- Les délais de résiliation du bail

- Résiliation par le bailleur

- La garantie de loyer

- La gérance

- Conseils divers

 

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TOUT SAVOIR SUR LA LOCATION (PARTIE 2/4)

 

- Visite du logement

- Ce dont il faut être attentif

- Négociation du loyer

- Composition du dossier de candidature

- Revenu minimum exigé

- Garant

 

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LE DÉVELOPPEMENT DURABLE ET L'IMMOBILIER (PARTIE 4/4)

 

- A quoi servent les panneaux solaires?

- Est-ce qu'il y a des restrictions pour l'installation?

- Budget

- Revente du courant électrique

- Durée d'amortissement des panneaux

- Quels sont les subventions?

- Conseils divers

 

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